9 conseils pour la photographie aérienne immobilière : maîtrisez la photographie par drone

La photographie aérienne est indispensable pour les agents immobiliers, les promoteurs et les spécialistes du marketing immobilier afin de présenter une vue d'ensemble du bâtiment. Elle illustre le contexte du bâtiment, permet une compréhension claire du lieu, attire les clients et justifie son prix.

Dans cet article, je vous dévoile 9 conseils professionnels en photographie aérienne immobilière pour créer des images saisissantes. Assurez-vous que vos images immobilières prises par drone créent un effet « waouh » et incitent vos clients à passer à l'action.

Pourquoi investir dans la photographie aérienne pour l'immobilier

6 raisons pour lesquelles vous devez investir dans la photographie immobilière aérienne dès maintenant.

• Profondeur visuelle:Les images immobilières prises par drone illustrent l'aménagement complet du lieu, y compris le paysage, les routes, l'arrière-cour, les piscines et de nombreux détails.
• Montrer le quartier:Outre l'agencement de la propriété, vous pouvez visualiser les quartiers environnants comme les supermarchés, les parcs et les écoles. Laissez-les juger s'ils apprécient ou non le logement.
• Excellentes premières impressionsLes prises de vue aériennes sont rares. Créez une vue exceptionnelle pour que le public puisse découvrir l'immobilier sous un nouvel angle.
• Augmenter l'engagement:Les prises de vue immobilières par drone augmentent de 68 % le nombre de vues par rapport aux images de bâtiments standard - Statistiques MLS.
• Générer une conversion:Lorsque le public peut voir clairement la propriété et les environs, il prend une décision et se convertit.
• Annonce premium:Les meilleures photos immobilières avec vues aériennes illustrent votre professionnalisme et augmentent le prix de l'immobilier sur le marché.

9 conseils pour prendre de superbes photos aériennes avec un drone

Apprenez des astuces simples de photographie immobilière aérienne pour prendre des images immobilières par drone comme un pro.

Choisissez le meilleur drone pour la photographie immobilière

Le bon drone vous permet de capturer des perspectives aériennes créatives. Mettez en valeur la qualité du bien immobilier en adéquation avec les besoins des utilisateurs.

Principales caractéristiques du meilleur drone :

• Caméra de haute qualitéVotre caméra idéale pour la photographie immobilière par drone doit être dotée d'une capacité vidéo 4K et d'une capacité d'images fixes de 20 Mpx. Elle vous permettra de prendre des images nettes pour les grands écrans ou les impressions.
• Capteurs d'obstacles: Assurez-vous que le drone est équipé de capteurs d'évitement d'obstacles. Cela vous permettra de contourner les arbres, les bâtiments et autres obstacles en toute sécurité, et de filmer où vous le souhaitez.
• Mode de vol intelligent: Assurez-vous que votre drone dispose de fonctionnalités telles que « Orbite », « Suivez-moi » ou « Waypoint ». Ces fonctionnalités vous permettront de capturer des angles cinématographiques sans contrôle manuel.
• BatterieUtilisez une batterie offrant une autonomie de vol de 20 à 30 minutes par charge, comme la DJI Avata. Emportez des batteries supplémentaires pour photographier sans souci aussi longtemps que vous le souhaitez.
• 3-Axis CardanLe stabilisateur stabilise la caméra lors des vols dans des conditions venteuses complexes. Il garantit des prises de vue aériennes fluides, stables et nettes.

Apprenez les règles et réglementations relatives aux drones

Chaque pays possède ses propres lois sur l'espace aérien et ses propres licences. Il est important de connaître la législation de votre pays pour capturer des images immobilières par drone en toute simplicité.

Les lois sur le vol de drones aux États-Unis :

• Enregistrez votre drone auprès de la FAA s'il pèse plus de 0.55 lb (250 g).
• Licence Partie 107. Pour utiliser votre drone afin de prendre de superbes photos immobilières ou à d'autres fins commerciales, la certification Partie 107 de la FAA est indispensable.
• Consultez les cartes de l'espace aérien pour éviter de pénétrer dans les zones réglementées. Les applications B4UFLY et DJI FlySafe vous permettent de rester informé des zones réglementées et de protéger votre drone.
• Respectez les règles de sécurité en vol. Pilotez votre drone à moins de 400 mètres d'altitude. Maintenez une visibilité directe. Ne survolez ni personnes ni véhicules.

J'ai expliqué les règles relatives au pilotage de drones aux États-Unis. Si vous pilotez un drone dans un autre pays, recherchez sur Google les lois et licences relatives à l'espace aérien.

Planifiez votre séance photo avec un drone

Planifier permet de faire la moitié du travail. Une bonne planification vous permet de rester parfaitement organisé et de mener à bien votre séance photo. Voici comment planifier la meilleure séance photo immobilière possible.

• Visitez la propriété : Pour obtenir des idées créatives de photos immobilières, commencez par explorer la propriété. Analysez l'éclairage, l'agencement et l'environnement.
• Vérifiez les conditions météorologiques : utilisez des applications de consultation météo en ligne comme Meteologix ou AccuWeather pour choisir les jours ensoleillés pour vos séances photo. Évitez les jours pluvieux, nuageux ou venteux afin de réduire votre travail de post-traitement des photos aériennes.
• Choisissez judicieusement votre éclairage : les images immobilières prises par drone à l'heure dorée sont les plus réussies. Sinon, prenez vos photos en fin de matinée ou en début d'après-midi pour un éclairage optimal.
• Recherchez des idées de photos immobilières : Une fois que vous connaissez la disposition et l'éclairage du bien, créez une liste de prises de vue. Cela vous permettra d'optimiser les temps de vol et de capturer des images de haute qualité sous les angles souhaités.
• Demandez l'autorisation : obtenez l'autorisation écrite des propriétaires et des voisins pour prendre des photos avec un drone sans tracas.

Comprendre le point de vue de votre acheteur

Lorsque vous prenez des images immobilières par drone, vous devez comprendre ce qui compte le plus pour votre public cible. Qu'est-ce qui l'attirera et le poussera à se convertir ? Incluez donc toutes les images de la zone mentionnées ici. Assurez-vous de transmettre chaque détail dans vos clichés.

• Extérieur de la maison : Prenez des photos individuelles du toit, de l'allée, de la cuisine, du débarras et des autres pièces. Assurez-vous que chaque pièce de la maison soit bien présentée au public.
• Éléments extérieurs : Prenez une piscine, un jardin, des terrasses, un patio, une cuisine extérieure et un bain à remous pour mettre en valeur ce qui distingue votre maison des autres. Si les acheteurs l'achètent, ils pourront profiter de ces éléments dans une maison luxueuse.
• Contexte de votre emplacement : Montrez les environs de votre maison pour donner aux acheteurs une idée globale du lieu.
• Prise de vue au soleil et au coucher du soleil : montrez l'apparence de la propriété le matin, l'après-midi, l'heure dorée et le coucher du soleil.

Racontez une histoire visuelle avec 5 styles de photographie aérienne pour l'immobilier

Le style de photographie aérienne immobilière varie d'un bien à l'autre. L'important n'est donc pas la superficie que vous pouvez couvrir, mais plutôt la beauté avec laquelle vous pouvez mettre en valeur le bien dans vos cadres.

• Prises de vue de haut en bas : présentez la conception du paysage, l'état du toit, le parking et bien plus encore dans les images immobilières prises par drone.
• Prise de vue à 45° : Il s'agit d'une idée de photo immobilière unique qui affiche les détails de la propriété avec élégance et précision.
• Prise de vue en inclinaison hollandaise : le drone survole la maison, s'incline légèrement et prend une photo, créant un effet dramatique et cinématographique. Vous pouvez utiliser des photos de professionnels de l'immobilier titrées comme plans d'ouverture pour capter l'attention des clients.
• Style de retrait/révélation progressive : Commencez la vidéo depuis la porte et reculez lentement, mettant en valeur le contexte complet de la propriété. Vous pouvez également partir de la maison et reculer pour montrer les environs de manière originale.
• Photographie immobilière à 360° : Faites le tour de la propriété en effectuant une orbite à 360°. Offrez une vue extérieure complète au public. Ce style de photographie aérienne est idéal pour la promotion sur les réseaux sociaux et la présentation des annonces.

Style de composition et de cadrage

Après avoir fixé votre style de photographie aérienne immobilière, il est temps de composer les images pour faire ressortir des résultats de qualité.

• La règle des tiers. Réglez votre appareil photo sur le mode grille à trois niveaux. Des lignes horizontales et verticales de 3x3 apparaîtront à l'écran. Cela vous permettra de positionner la maison selon ces lignes, créant ainsi une image précise et élégante. Par exemple, vous pouvez placer la maison au centre.
• Jeux d'ombres et de lumières. Orientez votre drone de manière à capturer la lumière et les ombres dans leurs meilleures conditions. Mettez en valeur les propriétés, la texture et la profondeur de manière réaliste.
• Minimisez les distractions. Prenez des images immobilières par drone lorsque les routes sont libres de circulation. Retirez les poubelles, les feuilles mortes et tout ce qui pourrait distraire. Cela allégera votre travail de manière professionnelle. services de retouche photo immobilière.
• Encadrez votre propriété. Utilisez des arbres, des allées, des clôtures ou tout autre élément susceptible de créer un cadre naturel pour votre bien immobilier. Ce cadre attirera le regard du client vers la propriété, créant ainsi un effet créatif.
• Mettez en valeur les caractéristiques clés de votre propriété. Si la propriété possède un atout unique, comme une piscine, une terrasse, un jardin ou autre, réalisez une photo mettant en valeur cet atout. Cela captera l'attention de votre public cible et le convertira en client.

Paramètres manuels de l'appareil photo pour la photographie par drone

Voici une idée de réglages d'appareil photo idéaux pour la meilleure photographie immobilière.

Mode manuelAccédez aux paramètres de l'appareil photo et activez le mode manuel. Cela vous permettra d'expérimenter le triangle d'exposition et de prendre des photos de haute qualité.

Mode brut : Réglez les paramètres de l'appareil photo sur le mode RAW. Même si votre travail de retouche photo immobilière augmentera, c'est la meilleure option pour capturer chaque détail de votre cadre.

Balance des blancs: Réglez la balance des blancs en fonction de l'éclairage et du cadre avant la séance photo. Cela vous aidera à éviter les couleurs incohérentes dans les vidéos et les photos.

ISO: Maintenez l'ISO entre 100 et 300 pour capturer des images nettes et sans bruit.

ouverture: Ajustez l'ouverture sur F/4-7 pour capturer des images immobilières de drone en profondeur de champ de qualité.

Vitesse d'obturation: Réglez la vitesse d'obturation sur 1/1000 s pour capturer des images époustouflantes et nettes.

Remarque : Testez les réglages ISO, d'ouverture et de vitesse d'obturation de l'appareil photo. Prenez 3 à 5 photos d'essai pour déterminer quel triangle d'exposition produit les meilleures photos immobilières. Enfin, choisissez le réglage qui correspond le mieux à votre éclairage et à votre mouvement.

Retouchez vos photos immobilières comme un pro

Suivez ces conseils de photographie aérienne immobilière pour sublimer vos photos immobilières. Retouchez vos images brutes pour en faire un visuel de haute qualité.

• Remplacement du ciel : Si les images sont trop ensoleillées ou prises par mauvais temps, remplacez le ciel dans Photoshop. Assurez-vous que la propriété soit lumineuse.
• Correction des couleurs : Corrigez la balance des blancs et les couleurs irrégulières, garantissant ainsi un rendu équilibré des couleurs lors des prises de vue par drone. Par exemple, les feuilles vertes paraissent vertes et les murs blancs paraissent blancs.
• Redressez les lignes verticales et horizontales : assurez-vous que les lignes s'alignent parfaitement avec la propriété ou les pièces.
• Réduire le bruit : si vous avez dû utiliser une sensibilité ISO plus élevée en raison des conditions d'éclairage, l'image peut contenir du bruit. Supprimez-le dans Photoshop. Assurez-vous qu'il soit net.
• Ajouter des objets : Si vous pensez que l'ajout d'un objet augmente la valeur de la propriété, ajustez-le dans Photoshop. Par exemple, ajoutez du feu à la cheminée. Assurez-vous toutefois que l'objet s'intègre bien à l'ensemble du scénario.
• Supprimer les objets inutiles : Si un objet réduit la valeur de la propriété, supprimez-le. Retouchez la zone. Cela augmentera la valeur de l'image.
• Ajuster l'ombre : Les objets réels ont des ombres, comme celles des fenêtres qui tombent sur le sol. Ne les supprimez pas complètement. Adoucissez-les pour créer une vue imprenable pour les acheteurs.
• Évitez les retouches excessives : Lors des retouches, privilégiez le réalisme. Le spectateur doit saisir ce qu'il voit sur l'image. Cela renforcera la confiance, la fidélité et les ventes des clients.

Comment utiliser les prises de vue aériennes pour le marketing immobilier

Photographie aérienne ? Terminé. Retouche de photos immobilières ? Terminé. Et maintenant ? Promouvoir vos photos aériennes immobilières en ligne.

• Utilisez une annonce MLS (Multiple Listing Service) comme photo de présentation et attirez des acheteurs potentiels.
• Utilisez des images et des vidéos 360° pour les publicités et les bobines sur les réseaux sociaux.
• Utilisez les meilleures photos immobilières dans le profil Google My Business (GMB) et Maps, garantissant ainsi que les clients locaux trouvent votre marque.
• Ajoutez les images de votre propriété aux curseurs de sites Web ou aux galeries de propriétés.
• Créez des brochures et des campagnes d'e-mailing de haute qualité avec de superbes photos immobilières. Attirez les acheteurs potentiels intéressés par l'achat d'un bien immobilier.
• Imprimez les images et distribuez-les aux clients potentiels qui visitent le bureau pour découvrir de superbes domaines.

En conclusion,

Maîtriser les techniques de photographie aérienne immobilière est un défi, mais aussi un véritable plaisir. Vous ferez beaucoup d'erreurs. Les premières images seront de mauvaise qualité. Cependant, persévérez. Suivez nos conseils et techniques pour vous entraîner à la photographie aérienne immobilière et vous finirez par réussir. Une fois maîtrisé, vous réaliserez de superbes photos immobilières.

Si vous êtes occupé avec la photographie par drone et que vous ne pouvez pas retoucher les images finales, Perfect Retouching est là pour vous aider. Quelle que soit la qualité de l'image et ses défauts, nous pouvons la transformer en photos immobilières exceptionnelles. De la correction des couleurs au redressement des lignes en passant par l'ajout d'ombres réalistes, nous pouvons tout retoucher et livrer dans les délais. Contactez-nous dès aujourd'hui et profitez de notre essai gratuit. Si la qualité vous convient, parlons de votre projet. C'est tout pour aujourd'hui. Adieu !

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