Conseils de photographie immobilière professionnelle : démarquez-vous dans vos annonces

La photographie immobilière professionnelle est un défi. Des conditions d'éclairage complexes, de grands espaces, un cadrage et des compositions soignés, ainsi que des distractions, compliquent la prise de photos immobilières exceptionnelles. Alors, comment réussir vos photos immobilières ? Avec la bonne stratégie.

Dans cet article, je vous dévoile 9 conseils éprouvés en photographie immobilière. Comment organiser votre matériel, photographier vos biens, retoucher vos images et promouvoir vos annonces immobilières comme un pro. C'est parti !

9 conseils pour la photographie immobilière : prenez de superbes photos de propriétés qui attirent les acheteurs

Suivez ce guide de photographie immobilière professionnelle. Prenez des photos immobilières de haute qualité et démarquez-vous dans vos annonces.

Préparez votre propriété telle qu'elle apparaîtra sur le tapis rouge

Une propriété bien décorée est attrayante et permet aux acheteurs potentiels de créer des liens émotionnels et de s'imaginer y vivre. Voici comment rendre votre propriété impeccable.

• Supprimez les éléments qui évoquent la maison d'autrui. Il est important de cacher les photos de famille, les gamelles, les chargeurs, les câbles, les articles de toilette et autres objets personnels. Ces éléments peuvent distraire l'attention et lui donner l'impression de regarder la maison d'un autre.
• Nettoyez la maison. Nettoyez parfaitement les coins, les meubles, les fenêtres et les sols pour une maison impeccable et impeccable.
• Optez pour une décoration intérieure minimaliste. Changez les draps, les serviettes et autres meubles pour des couleurs neutres comme le blanc. Ajoutez des plantes et des vases à fleurs pour égayer l'atmosphère.
• Disposez les livres et les tables. Ne laissez pas les étagères et autres espaces vides. Ajoutez les éléments nécessaires pour permettre aux spectateurs d'imaginer : « Oh ! Je peux organiser mes étagères comme ça. »
• Décorez l'extérieur. L'extérieur est tout aussi important que l'intérieur. Nettoyez la pelouse, dissimulez les poubelles, nettoyez l'allée et retirez les éléments inutiles qui pourraient nuire à l'esthétique de votre maison.

Séance photo sous un éclairage idéal

Réalisez votre séance photo lorsque la lumière est optimale. Quand est-ce possible ? Il existe trois moments idéaux pour la photographie immobilière.

• Heure d'orL'heure qui précède le lever et le coucher du soleil est appelée l'heure dorée. À ces moments-là, la lumière est dorée, douce et flatteuse. Je recommande vivement de prendre des photos immobilières de haute qualité pendant cette heure dorée, car vous n'aurez pas besoin de remplacer le ciel dans Photoshop.
• Fin de matinée ou début d'après-midiNe prenez pas de photos en plein soleil de midi. Les images pourraient paraître blanches et projeter des ombres prononcées.
• Jours nuageuxLes nuages ​​créent une belle image intérieure. Vos images immobilières de haute qualité seront exemptes de reflets et d'agressivité.

Évitez de prendre des photos immobilières lorsque c'est :

• Trop ensoleilléNe planifiez pas votre séance photo immobilière en plein soleil.
• Il pleutLes images apparaîtront plus sombres. Vous ne pourrez pas capturer d'images extérieures. Globalement, l'image ne sera pas présentable.

Soyez prêt avec l'équipement nécessaire

Configurez votre équipement pour capturer de superbes photos de propriété.

Appareil photo de haute qualitéLes appareils photo reflex numériques ou hybrides sont les meilleurs pour la photographie immobilière. Ils permettent de capturer des images détaillées de votre propriété à plage dynamique.

Lentilles: Les objectifs pour les images immobilières sont différents. Utilisez un objectif grand angle 16-35 mm pour sublimer l'espace avec une distorsion minimale.

Trépied:Un trépied est essentiel pour capturer des images de propriété de haute qualité dans des conditions de faible luminosité et de mélange à plage dynamique élevée (HDR).

Lampes de poche avec diffuseurs:Utilisez des lampes de poche pour éclairer les coins sombres et maintenir la cohérence des couleurs dans toute la pièce.

Drone et cardan 3 axes: Installez le drone sur la nacelle 3 axes. Prenez de superbes photos en vue de dessus, en inclinaison hollandaise, en recul et à 360°.

Déclencheurs à distance sans fil:Vous pouvez prendre des photos à main levée. Cependant, je recommande vivement les déclencheurs à distance sans fil pour capturer des images immobilières superbes et stables à distance.

Composez vos photos

La bonne composition et le bon cadrage de la photographie immobilière intérieure guident le regard des spectateurs vers l'espace et racontent ses histoires.

• Placez la caméra à hauteur de poitrine. Cela créera une ambiance naturelle dans la pièce et permettra aux acheteurs de profiter de la vue à hauteur des yeux.
• Lignes droites. Réglez votre caméra en mode triple grille. Assurez-vous que tous les murs sont placés au bon niveau horizontal et vertical, créant ainsi une ligne nette pour les spectateurs.
• Capturez trois murs. Placez la caméra dans un coin pour inclure trois murs, ajoutant de la profondeur tout en mettant en valeur la pièce.
• Transformez votre porte en cadre. Utilisez votre porte comme cadre pour mettre en valeur l'espace de la pièce. Cela permettra également aux clients d'imaginer la première impression qu'ils auront en entrant.
• Placez les éléments uniques au centre. Prenez des photos de cheminées, de lustres, de grandes fenêtres, etc., pour illustrer, par exemple, la façon dont le lustre illumine la pièce.

Images pièce par pièce

Les acheteurs apprécient que vous vous souciez de leurs besoins et que vous les combliez. Prenez des photos pièce par pièce et épatez les visiteurs avec des détails exceptionnels.

Salon: Assurez-vous que tous les meubles et autres éléments sont propres, soignés et confortables. Cadrez l'appareil photo pour capturer l'espace dans son intégralité. Pour une touche plus esthétique, prenez des photos avec une lumière douce traversant les fenêtres. Cela aidera les clients à se visualiser en train de prendre un bain de soleil.

Chambre: Nettoyez la chambre. Cachez les photos de famille et autres objets personnels. Changez le drap pour une couleur neutre. Rendez-le super confortable et douillet. Prenez une vue d'ensemble de la pièce à hauteur de poitrine.

Cuisine: Nettoyez les ustensiles et le plan de travail. Ajoutez des fruits dans un bol pour créer une ambiance fraîche. Ouvrez les fenêtres et montrez l'agencement complet dans vos images.

Salle de bain: Assurez-vous que la salle de bain soit impeccable. Nettoyez les miroirs. Cachez tous vos effets personnels et prenez des photos en ligne droite.

ExtérieurTondez la pelouse et nettoyez l'espace extérieur comme des feuilles mortes. Nettoyez les piscines, le barbecue et les jardins. Mettez en valeur l'ensemble de la zone dans vos photos de propriété de haute qualité, en incluant les caractéristiques uniques.

Prises de vue aériennes et vidéos pour plus de détails

Plus vous proposez de contenu visuel, plus vous augmentez vos chances d'acquérir votre bien. Intégrez donc des vues aériennes et des vidéos à vos séances photo immobilières et démarquez-vous de vos concurrents.

Prises de vue par drone : Survolez votre propriété avec votre drone et prenez des images de haute qualité, vues de dessus, à 45°, en recul, etc. Couvrez le quartier, l'école, les jardins et la nature environnante. Assurez-vous que la superficie de la propriété soit bien visible.

Vidéos 360° : Prenez des vidéos en mode rétrospectif et à 360° de votre propriété. Par exemple, commencez par votre maison et les environs apparaîtront un par un.

Modifier en tenant compte du point de vue des clients

Éliminez chaque défaut avec précision. Présentez votre bien immobilier avec exactitude et élégance.

Correction de couleurLa correction des couleurs est essentielle pour l'immobilier. En raison de la lumière naturelle et des réglages de l'appareil photo, les couleurs peuvent paraître inégales à certains endroits. Il est donc essentiel de zoomer et d'équilibrer précisément les couleurs dans toutes les zones.

Correction de la balance des blancs:Une autre correction des couleurs à privilégier est la balance des blancs. Assurez-vous que le blanc soit blanc. L'image ne présente ni tons jaunâtres ni bleus.

Remplacement du ciel : Si le ciel de l'image est terne, sombre ou trop blanc, remplacez-le par un ciel plus clair. Assurez-vous que le ciel de l'immobilier soit en harmonie avec la vue. Supprimez les objets gênants : examinez l'image et supprimez soigneusement les objets susceptibles de dégrader la qualité de l'image, par exemple une plante près de la fenêtre. Ajoutez des objets pour mettre en valeur l'espace : si l'ajout d'éléments rehausse la valeur de l'espace, n'hésitez pas. Par exemple, ajoutez des lumières au lustre.

Naturaliser l'ombre: L'éclairage pouvant rendre l'ombre trop sombre, il faut l'adoucir. Veillez à ce que les ombres paraissent naturelles.

Redresser les objets: Si des objets semblent déformés, redressez-les. Par exemple, redressez les fenêtres.

Format et recadrage:Une fois que vous êtes satisfait du services d'édition immobilière, formatez-le et recadrez-le en fonction des exigences de votre plateforme de médias sociaux.

Optimisez les images immobilières de haute qualité pour le marché en ligne

Suivez simplement ces quatre étapes pour optimiser votre propriété comme un pro et être trouvé par votre public cible.

Redimensionner les images : compressez les fichiers pour accélérer le site web. Lorsque vous redimensionnez des images de propriétés de haute qualité, assurez-vous que la qualité de l'image reste impeccable et équilibrée.

Textes alternatifs : ajoutez des textes alternatifs pour permettre aux moteurs de recherche de comprendre le contexte de vos images.

Renommer les fichiers avec des mots-clés pertinents : utilisez un mot-clé pertinent pour renommer vos fichiers image. Cela aidera les robots Google à comprendre le sujet de votre image et à la classer dans les résultats de recherche. Par exemple, une chambre de luxe en Floride.

Formater l'image : Quel format votre site web et vos réseaux sociaux prennent-ils en charge ? JPG, PNG, JPEG, WebP ou autre ? Enregistrez-la au format requis.

La pratique rend un photographe immobilier parfait

Mon dernier conseil en matière de photographie immobilière est de continuer à pratiquer.

• Expérimentez avec des appareils photo et des drones pour en découvrir les particularités. Cela vous aidera à prendre de superbes photos de propriétés sous différents angles.
• Étudiez les photographes immobiliers professionnels. Suivez-les sur les réseaux sociaux. Découvrez leurs images et tutoriels pour découvrir de nouvelles astuces en photographie d'intérieur et d'extérieur.
• Demandez l'avis de vos clients, agents et pairs. Vous ne pouvez pas comprendre vos défauts seul. Demandez donc à vos pairs et clients d'évaluer vos images. Tenez compte de leurs commentaires et vous progresserez assurément.
• Continuez à photographier différentes propriétés. Chaque propriété a une configuration différente ; il est donc nécessaire d'élaborer des plans spécifiques pour chaque domaine. Cela vous permettra d'acquérir plus d'expérience et d'améliorer vos séances photo immobilières.

Erreurs courantes à éviter en photographie immobilière

Six erreurs courantes en matière de photographie immobilière professionnelle que vous devez éviter pour développer votre entreprise à long terme.

• Commencez une séance photo immobilière sans préparer la maison au préalable. Cela gênera votre planning et les images seront de très mauvaise qualité.
• Planifiez vos séances photo sans tenir compte des conditions météorologiques. La photographie immobilière nécessite un éclairage naturel ; choisissez donc un jour clair et ensoleillé.
• Utilisez le mode zoom. Les images agrandies sont souvent floues. Prenez donc des photos naturelles et nettes.
• Un cadrage et une composition médiocres. La première impression fait la vente. Ainsi, un mauvais cadrage des photos de votre propriété, au lieu de capter l'attention du client, le fera fuir.
• Prendre 6 à 10 photos. Prendre 15 à 20 photos de votre propriété sous différents angles. Cela vous aidera à choisir les meilleures et à composer des images si nécessaire.
• Trop de montage. Modifier des images immobilières De la manière la plus réaliste possible. Assurez-vous que les acheteurs comprennent bien ce qu'ils voient sur l'image. Une image irréaliste pourrait nuire à la réputation de votre entreprise.

Terminer avec

La photographie immobilière est un puissant outil marketing qui vous permettra de vous démarquer de la concurrence, de communiquer avec votre public cible et de générer des ventes. Suivez nos conseils pour préparer, photographier et retoucher les images de votre propriété et dominer le marché en ligne.

Si vous avez besoin d'une aide professionnelle pour retoucher des images immobilières, contactez Perfect RetouchingNous éditons tous types de prises de vue immobilières, prises par caméra et drone. Assurez-vous que tous vos défauts soient corrigés pour un rendu parfait. Tous nos clients immobiliers sont satisfaits de notre travail. Nous livrons des images parfaites dans les délais. Essayez gratuitement dès aujourd'hui et constatez la transformation magique.

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